二建《工程法规》必考知识点：建设工程代理行为及其法律关系，为大家对这部分知识进行了梳理，复习起来条理更加清晰。大家在复习过程中可以使用下面的二级建造师知识点解析来辅助理解知识。
一、建设工程代理行为的终止
1.委托代理：
(1)代理期间届满或者代理事务完成;
(2)被代理人取消委托或者代理人辞去委托;
(3)代理人丧失民事行为能力;
(4)代理人或被代理人死亡;
(5)作为被代理人或者代理人的法人、非法人组织终止。
二、建设工程代理法律关系
(一)无权代理和表见代理
1.无权代理的三种表现形式：自始未经授权，超越代理权，代理权已终止。
2.表见代理是指行为人虽无权代理，但由于行为人的某些行为，造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象，而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。
需要符合的条件：
(1)须存在足以使相对人相信行为人具有代理权的事实或理由;
(2)须本人存在过失;
(3)须相对人为善意。
3.知道他人以本人的名义实施民事行为不作否认表示的视为同意。
(二)不当或违法行为应当承担的法律责任
1.损害被代理人利益
代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任。代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。
2.相对人故意行为
相对人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由相对人和行为人负连带责任。
3.违法代理
代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。
精选习题
1.下列不属于委托代理终止条件的是()
A.被代理人或者代理人死亡
B.代理期间届满或者代理事务完成
C.被代理人取消委托或者代理人辞去委托
D.被代理人丧失民事行为能力
【答案】D
【解析】本题考查的是委托代理的终止条件。委托代理关系终止的条件包括：(1)代理期间届满或者代理事务完成;(2)被代理人取消委托或者代理人辞去委托;(3)代理人丧失民事行为能力;(4)代理人或者被代理人死亡;(5)作为被代理人或者代理人的法人、非法人组织终止。
2.单位甲委托自然人乙采购特种水泥，乙持授权委托书向提供商丙采购，由于缺货，丙向乙说明无法供货，乙表示愿意购买普通水泥代替，向丙出示加盖甲公章的空白合同。经查，丙不知乙授权不足的情况。关于甲、乙行为的说法，正确的是()
A.乙的行为属于法定代理
B.甲有权拒绝接受这批普通水泥
C.如甲拒绝，应由乙承担付款义务
D.甲承担付款义务
【答案】D
【解析】本题考查的是建设工程代理法律关系。题中的代理属于表见代理，此代理行为有效，所以甲应承担付款义务。
3.关于表见代理须满足的条件，下列不包括的是()
A.须行为人告知被代理人
B.须存在足以使相对人相信行为人具有代理权的事实或理由
C.须本人存在过失
D.须相对人为善意
【答案】A
【解析】本题考查的是表见代理。表见代理是指行为人虽无权代理，但由于行为人的某些行为，造成了足以使善意相对人相信其有代理权的表象：而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。表见代理除需符合代理的一般条件外，还需具备以下特别构成要件：(1)须存在足以使相对人相信行为人具有代理权的事实或理由;(2)须本人存在过失;(3)须相对人为善意。
4.下列属于表见代理的构成要件的有()
A.存在足以使相对人相信行为人具有代理权的事实
B.行为人自始至终没有被授予代理权
C.本人存在过失
D.相对人为善意
E.相对人明知行为人超越代理权
【答案】ACD
【解析】本题考查的是建设工程代理法律关系。表见代理的构成要件：(1)须存在足以使相对人相信行为人具有代理权的事实或理由。这是构成表见代理的客观要件;(2)须本人存在过失;(3)须相对人为善意。
5.被代理人因为向代理人授权不明确而给第三人造成的损失，应()
A.由被代理人向第三人承担责任，代理人承担连带责任
B.由被代理人独自向第三人承担责任
C.由第三人自己承担损失
D.由代理人独自向第三人承担责任
【答案】A
【解析】本题考查的是建设工程代理行为及其法律关系。委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。
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